Mağaza Kiraları etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Mağaza Kiraları etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

1 Mayıs 2012 Salı

Mağaza sayısı artıyor, kiralar düşmüyor


Türkiye’de mağazaların kiraları inanılmaz yüksek. Yüz metrekarelik mağazalar için 20 bin TL kira isteniyor. Bu yüksek kiralara rağmen mağazalar kar edebiliyorsa ne ala… Yeni alışveriş merkezlerinde ve yeni yerleşim yerlerinde binlerce mağaza arz ediliyor. Her yerde AVM açılıyor, her yeni binanın altına mutlaka mağaza konduruluyor, buna rağmen mağaza kiraları düşmüyor. Bu işte bir terslik var.

Ben mağazacıların dükkan sahibine çalıştıklarını, kira ödemekten eve aş götüremediklerini düşünüyorum. Görüştüğüm esnaflar ve zincir mağaza sahipleri de kiralardan yakınıyor zaten. Nitekim yeni açılmış bir çok mağazanın ömrü 1 yılı geçmiyor, ya kapanıyor, ya da devir oluyor. Çünkü iyi ciro yapmalarına rağmen kirayı çıkaracak kadar kazanamıyor mağazacılar. 

Fiyat rekabeti yüzünden kar marjları git gide eriyen markaların bu kiralara dayanması imkânsız. Zaten batan birçok zincir mağaza cahil cesaretiyle yüksek kiralı mağazalar tuttukları için iflas ettiler.

Yüksek kiraları görüp mağaza üreten “rant yatırımcıları” da amma inatçılar. Ürettikleri mağazalar 3-4 yıldır boş olmasına rağmen kira düzeyini düşürmemekte kararlılar. Bu durum ev ve iş yeri fiyatları ve kiraları için de geçerli.

Ben bu kira balonunun yakında patlayacağına inanıyorum. Zaten uzun zamandır yabancı ekonomistler Türkiye’de şişirilmiş emlak piyasasının çökmesinden kaynaklı bir kriz olacağını düşünüyorlar. Anlayacağınız emlak piyasası tam bir spekülasyon alanı. Fiyat sanki arz ve taleple değil de, illüzyonla oluşuyor. Neyse bu kadar arz sonrasında gelecekte daha insaflı kira düzeyleri olur da, mağazacılar düzgün kar eder umarım.

Not: Bu arada bazı AVM’lerin ekonomik kriz dönemlerinde sabit kira yerine cirodan pay alarak mağazacıları rahatlattıklarını biliyorum. Aslında bu uygulama sürekli olmalı.


Web sitem: www.muratsaylan.com  
Diğer blog'um: http://muratsaylan.blogspot.com